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Premier écoquartier de Kinshasa

Un projet unique
pour Kinshasa

87 hectares en bordure du Fleuve Congo. 42 villas contemporaines pour commencer. Un quartier entier pensé pour les générations d'aujourd'hui et de demain.

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Vidéo du projet
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87 haSite total
42Villas Phase 1
1 500+Logements à terme
60%Espaces verts
7 kmDu centre-ville
Notre vision

Vivre autrement
à Kinshasa

Les Jardins de Kinsuka s'inscrit dans la stratégie de développement immobilier résidentiel de TEXAF sur un site de 87 hectares dans la commune de Mont-Ngafula, entouré par le fleuve Congo. Un lieu unique, pensé pour offrir à Kinshasa son premier écoquartier de référence.

Nature préservée
Plus de 60% du site dédié aux espaces verts, parcs et promenades en bordure du Fleuve Congo.
Sécurité 24/7
Quartier clôturé avec contrôle d'accès, gardiennage permanent et vidéosurveillance.
Architecture bioclimatique
Villas conçues pour le climat tropical : ventilation naturelle, grandes ouvertures, terrasses couvertes.
Communauté de qualité
Un voisinage choisi pour une vie harmonieuse, inspiré du modèle UTEXAFRICA qui accueille 40+ nationalités.
Vue du quartier
Un projet d'envergure

Les Jardins de Kinsuka en chiffres

87 ha Site global en bordure
du Fleuve Congo
42 villas Phase 1 — actuellement
en construction
1 500+ Logements prévus
à l'horizon 2035
6 types De villas, de 129 m²
à 212 m²
60% Du site dédié aux
espaces verts
300–400 m² Parcelles privatives
par villa
100% Villas livrées
clés en main
24/7 Sécurité et
gardiennage
Plan d'implantation

Le Masterplan — Phase 1

42 villas réparties sur le site selon 6 typologies. Le plan ci-dessous montre l'implantation exacte de chaque villa (A1 à A42), les voiries bétonnées et les espaces verts.

Plan d'implantation Phase 1 — Les Jardins de Kinsuka
Zone sud — T5/T6 A1–A12
Zone centrale — T1/T2
Zone est — T4 A25–A30
Zone nord — T2/T3
Entrée principale
Légende du plan
Phase 1 · 42 villas · Commune de Mont-Ngafula
T1 · Jua · 3CH · 8 villas
136 m² · parcelle 400 m² · Plain-pied
T2 · Mandari · 4CH · 9 villas
157 m² · parcelle 400 m² · Plain-pied
T3 · Jama · 5CH · 5 villas
212 m² · parcelle 400 m² · 2 niveaux
T4 · Azili · 4CH · 6 villas
178 m² · parcelle 300 m² · 2 niveaux
T5 · Nuru · 3CH · 8 villas
129 m² · parcelle 300 m² · Plain-pied
T6 · Upepo · 4CH · 6 villas
149 m² · parcelle 300 m² · Plain-pied
Voiries bétonnées
Trottoirs granit · Éclairage solaire
Espaces verts
Parcs · Jardins paysagers
Plan DDV Kin — Permis d'urbanisme FEV. 2026
Les 42 villas sont référencées A1 à A42 conformément aux plans de masse.
Construction par tranches de 10 villas selon calendrier commercial.
Un développement progressif

Le projet en 4 phases

Le développement des Jardins de Kinsuka s'articule en plusieurs phases successives, chacune venant enrichir et compléter le quartier.

Phase 1 ● En cours 2024 – 2026
42 Villas unifamiliales
42 villas (T1 à T6)
Voiries bétonnées complètes
Réseaux eau, électricité, internet
Espaces verts paysagers
Sécurité et contrôle d'accès
Phase 2 À venir 2026 – 2028
Extension résidentielle
Villas et résidences supplémentaires
Commerces de proximité
Extension des espaces verts
Liaisons piétonnes
Phase 3 À venir 2028 – 2031
Équipements collectifs
École & crèche
Polyclinique
Infrastructures sportives
Pôle mixte commercial
Phase 4 À venir 2031 et au-delà
Quartier complet
1 500+ logements
Centre commercial
Quartier de référence
Communauté de 5 000+ résidents
Des infrastructures complètes

Tout est prévu pour votre confort

Voiries bétonnées
Routes de haute qualité avec trottoirs en granit, bordurettes et caniveaux pour l'évacuation des eaux pluviales.
Réseaux enterrés
Électricité (SNEL), eau courante (AEP autonome + réseau public), internet — tous distribués en souterrain.
Éclairage solaire
Éclairage public solaire sur l'ensemble des voiries et espaces communs du quartier.
Sécurité renforcée
Contrôle d'accès à l'entrée, gardiens 24h/24, vidéosurveillance et règlement intérieur strict.
Assainissement complet
Réseau séparatif eaux usées/eaux pluviales avec fosses septiques et puits perdus par parcelle.
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs engazonnés, allées piétonnes, parcs de quartier et espaces de détente communs.
Architecture contemporaine

Modernité locale,
adaptée au tropical

L'architecture des Jardins de Kinsuka, signée Atelier DDV Kin, s'inscrit dans une démarche de modernité locale adaptée au climat tropical. Volumes sobres et contemporains, toitures à pentes légères, terrasses couvertes et jardins privatifs.

Zone de jour séparée de la zone de nuit
Terrasse couverte et jardin privatif pour chaque villa
Finitions qualité : carrelage, peinture, menuiseries aluminium
Cuisine équipée, sanitaires et placards inclus
Livraison clés en main avec dossier complet de la maison
Découvrir les 6 typologies →
Villa extérieur Villa T2 — Vue entrée
Séjour Séjour
Cuisine Cuisine équipée
Qualité de vie · Environnement

Vivre autrement,
chaque jour

Les Jardins de Kinsuka ne sont pas simplement un ensemble de villas. C'est un cadre de vie pensé dans ses moindres détails — où chaque espace, chaque équipement et chaque choix architectural contribue à un quotidien serein, sécurisé et en harmonie avec la nature.

Sécurité 24h/24 · 7j/7
Quartier entièrement clôturé, accès contrôlé à l'entrée, gardiennage permanent. Un environnement sécurisé pour vous et votre famille, en toute sérénité.
Jardin privatif pour chaque villa
Chaque villa dispose de son propre espace extérieur — un jardin privatif de plain-pied, rare à Kinshasa et pensé pour la vie en famille, les enfants et les moments de détente en plein air.
Communauté résidentielle premium
Un quartier habité par des familles et des professionnels partageant les mêmes attentes de qualité. Un réseau de voisinage bienveillant, à l'image d'UTEXAFRICA qui réunit 35+ nationalités depuis des décennies.
Bord du fleuve Congo · Mont-Ngafula
Implanté à 87 hectares sur les hauteurs de Mont-Ngafula, à 7 km du centre-ville, le site offre un cadre naturel exceptionnel — verdure, air pur et panorama sur les collines du Congo.
Connectivité & Smart quartier
Réseau électrique dédié (transformateur 630 kVA), eau autonome (forage artésien), éclairage solaire des voiries, fibre optique prévue. Un quartier conçu pour le XXIe siècle, dès aujourd'hui.
Vue extérieure Jardins de Kinsuka
Voirie et paysagisme
Séjour lumineux
Chambre principale
24/7
Sécurité & gardiennage permanent
60%
Espaces verts & zones naturelles
42
Villas avec jardin privatif Phase 1
7 km
Du centre-ville de Kinshasa
Vision long terme

Plus qu'un toit —
un projet de vie complet

Les Jardins de Kinsuka dépasse l'immobilier. À terme, ce sont plus de 1 500 logements, des équipements collectifs, des commerces, des espaces de santé et d'éducation qui feront de ce site le quartier de référence de Kinshasa.

※ Les équipements ci-dessous sont planifiés dans le cadre du développement à long terme du site. La Phase 1 (42 villas) constitue la première étape opérationnelle de cette vision.

Commerces & Services
Commerces de proximité, supérette, pharmacie, banque — tout le nécessaire du quotidien à portée de main dans le quartier.
En planification
École & Crèche
Un établissement scolaire et une crèche au cœur du quartier — vos enfants grandissent et s'épanouissent à deux pas de la maison.
En planification
Centre médical
Une polyclinique de quartier pour les soins courants, les urgences légères et le suivi médical de la famille — sans quitter le quartier.
En planification
Infrastructures sportives
Terrains multisports, piscine, salle de fitness — un cadre de vie actif et sain pour toute la famille au sein même du quartier.
En planification
Parcs & Espaces verts
60% du site préservé en espaces naturels. Parcs paysagers, promenades en bordure du Fleuve Congo, jardins communs et aires de jeux.
Phase 1 — inclus
Centre commercial
Un pôle mixte commercial & de services destiné à accueillir restaurants, boutiques, bureaux et activités de loisirs pour l'ensemble du quartier.
En planification
Entrez aujourd'hui dans le quartier de référence de demain
Les pionniers de la Phase 1 acquièrent leur villa au meilleur prix, avant que le quartier n'atteigne sa pleine valeur. C'est aujourd'hui que se construit la référence de demain.
Réserver ma villa →
Un emplacement d'exception

Au bord du Fleuve Congo,
à 7 km du centre

Le site bénéficie d'une situation géographique remarquable, en promontoire avec vue dégagée sur le Fleuve Congo et les collines de Brazzaville. Accès principal par l'avenue CPA depuis le saut-de-mouton de Pompage.

Distance au centre-ville
7 km
du quartier de Gombe (Kinshasa)
Accès principal
Avenue CPA
depuis le saut-de-mouton de Pompage
Commune
Mont-Ngafula
Kinshasa, République Démocratique du Congo
Vue panoramique
Fleuve Congo
et les collines de Brazzaville
Vue aérienne Fleuve Congo — Jardins de Kinsuka
📍 Les Jardins de Kinsuka
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